酒店物业免租期怎么谈？谈多久合适？租赁过写字楼、商铺及酒店物业的投资人都知道，在物业交付后往往不具备运营条件，需要根据店面定位进行装修改造。租赁物业时，承租人希望能够与出租方Kaiyun体育官方app下载、代理商商谈至租赁价格底线，以此节约投资成本，在后期日常运营中减轻负担，获得更多的收益。其实物业免租期也可以作为承租人节约投资成本的一个方法。

　　免租期免除的是租用物业的租金，承租人是否要缴纳租金以外的费用，如水电费、物业管理费等，需要在合同中明确约定。

　　根据国家税务总局公告2016年第86号第七条：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。简单来说，免租期期间无需缴纳增值税。

　　财税[2010]121号第三条：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

　　免租期非法律概念，因此在签订商铺、写字楼及酒店物业租赁合同前，可根据自身装修改造计划与出租方、经纪人商定免租期时间。

　　在开酒店租赁物业前，酒店投资人需要根据酒店定位、物业面积、排房量进行装修改造工期估算。通常情况下，酒店投资人与出租方要求6-8个月的装修免租期，确保有足够的装修时间，以免临近免租期截止日，装修工程还未完工。

　　酒店成功装修改造后，使用期限在6-8年，所以酒店物业租赁一般在8年以上，10-15年更佳。租赁物业时间越长，与出租方越好谈免租期时间。

　　对经纪人来说，酒店物业的提成大概为一个月的物业租金，免租期时间的长短与经纪人的利益无直接关系，酒店投资人想要更实惠，可以在谈妥租金后与经纪人商议免租期的问题。经纪人与出租方、代理商商谈，比较容易争取到。

　　如果酒店加盟了某一连锁品牌酒店，连锁酒店会派专业的投资顾问商谈物业租金、免租期、租赁期限等事项。

　　民法通则第107条规定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。不可抗力的来源有自然现象，新冠病毒应属于此自然现象，是酒店经营者无法克服的风险，应认定为不可抗力。新冠病毒被认定为不可抗力后，酒店承租人可以向出租方要求对租金的数额、租赁期限等进行调整。