Kaiyun体育官方app下载@济南人：新版租房合同下月启用！将写入免租期经济导报记者从济南市住房和城乡建设局获悉，从11月1日起，济南将启用新版《济南市住房租赁合同》(下称《合同》)范本。

　　经济导报记者注意到，《合同》中要求租赁住房应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。住宅标准房屋人均居住面积不得低于6平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。产业园区宿舍标准房屋人均居住面积不得低于4平方米，每个房间居住人数不得超过4人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

　　为维护承租方知情权，《合同》明确规定，合同签订前租客有权知晓房屋抵押、查封情况，如果房主隐瞒并造成承租方损失的，应负责赔偿。租赁房屋现有的装修、附属物品、设施设备，由双方合同附件中加以列明，作为交付该房屋和收回房屋的验收依据。

　　以往租房合同一般明确租期、租金，在新版《合同》中增加了“免租期”一栏，经双方协商后，房主同意一个期限作为免租金期，作为租客装修、搬家的缓冲期。在租赁期间，房屋及其附属物品、设备设施因自然属性损耗导致的维修，应由房主负责；因维修房屋或不具备使用条件影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。承租人需装修或改善增设他物的，不应违反有关法律、法规的规定，并事先征得房主同意后方可进行。租赁期满，房屋内增设的可移动装修物品归承租人，不可移动装饰物无偿归房主所有。

　　租赁期间，房主存在未经双方协商一致提前收回房屋，或不承担约定的维修义务，导致承租人无法正常使用房屋等情形，将被视为违约，承租人有权单方解除合同，并要求房主按照合同年租金的约定比例支付违约金，并返还剩余租金。若承租人存在支付租金违约、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、擅自转租给第三人、利用房屋从事违法活动等情形，房主有权单方解除合同。

　　此外，合同提及房屋的转让与转租，租赁期间，甲方抵押或出售该房屋的，应提前30日书面告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。房屋转让后，不影响该租赁合同效力;乙方须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任kaiyun体育全站入口。