总价90万起28号线地铁口！深圳“现象级”亲海小户型亮相深圳执行了长达17年的香港人士“限外令”即将取消，放开个人名义购买商业类产品：商务公寓，商办，商铺！（籍和境外人士除外）

　　对此，有官方人士表示，政策最近才更新，接下来会告知有关部门落地执行，并明确港澳居民购买商用物业可以网签！

　　巧合的是，壹地产接到消息，梅沙湾豪宅区内，一个35㎡起步，一线亲海+地铁上盖品质公寓将于9月中旬开放全新样板间！

　　项目名为保利·自在海，位于2/8号线溪涌站（在建），这次主推35-65㎡-108㎡的1-3房产品，以亲海小户型为主，6梯12户，还带精装，总价仅约90万起！

　　这类产品“非富即贵”，且供应正逐年减少，保利·自住海这样的小面积公寓，过去五年几乎没出现过，未来也很难寻！

　　1、2018年至今，共推盘17次涉及15个楼盘，其中以建面约100-300㎡，总价1500万+的高端公寓居多。

　　这次，保利·自在海直接打出“王炸”，推出低至35㎡超小户型，单价约2.5万/㎡起，还带精装，相当于总价约90万起就能上车！

　　这个价格即便与全深圳小公寓PK，都有优势，更何况项目到溪涌沙滩直线米，视野极佳，推窗见海，可遇不可求！（来源：百度测距）

　　例如，其梯户比做到了罕见的6梯12户，部分户型带入户花园（仅约64-108㎡），这种配置，即便放在千万总价的高端住宅，都不多见。

　　市面大部分小面积公寓会设置4-6个电梯，梯户比越低意味着等电梯时间更长，高峰期很拥堵，影响居住体验。

　　其中，华润城润府3期公寓6梯20户，梯户比约30%，而保利·自在海6梯12户，梯户比高达约50%，这个比例在同面积产品难逢敌手！

　　此外，项目约64-108㎡户型还设计了独立入户花园，提高空间利率，并且有效保证隐私，让生活更有诗意Kaiyun体育。

　　这不仅是一条“山海专线”，也是一条豪宅线，依次穿过蛇口、深圳湾、华侨城、香蜜湖、梅沙湾等深圳知名豪宅区，含金量极高！

　　项目附近的豪宅业主，更借着近水楼台的优势，爽快下单，提前锁定心仪的房源，甚至一口气刷好几套，作为休闲康养、朋友聚会、商务社交、旅游度假的场所。

　　他们大多是高净值人群，对这里自在的山海生活深有体会，其中也不乏中产、新贵，将这里作为第二居所，开启人生新篇章。

　　和资本之湾深圳湾不同，大鹏湾这片天然海滩更纯粹，像深圳版“阿那亚”，在青山碧海间，藏着都市人梦寐以求的“松弛感”。

　　这是深圳知名滨海度假区，溪涌度假村、金海滩度假村、玫瑰海岸曾承载着无数深圳人的青春回忆，如今更是超人气网红打卡地。

　　“万科的骄傲”万科17英里， 深圳纯法式高端墅区三科麓湾、地中海风格的金海滩别墅等汇聚于此，名动一时。

　　如今，这里又站上了建设深圳全球海洋中心城市集中承载区、世界级滨海旅游度假区的新风口，规划正加速兑现。

　　保利操刀的山海综合体（约32.5万㎡）动作最快，其一期保利青谷已顺利入伙，二期公寓保利·自在海入市在即，后续产品将陆续亮相。

　　紧挨的溪涌度假村，将升级为滨海康养旅游目的地，打造滨海乐活、中轴、疗休养度假三区，预计2025年10月完成交付；关键是，升级后，也不遮挡视野。

　　接下来，还会把滨海栈道东西两端打通，届时下楼就能直达滨海栈道、溪涌度假村，将观海、亲海体验做到极致！

　　接下来，随着溪涌站（在建）的开通，片区将真正实现地铁“零突破”，时间与山海的自由，将在这里逐一兑现。

　　3、紧挨溪涌（在建）地铁口，去罗湖、福田、南山都很方便，还有多条地铁换乘，出门就是惠深沿海高速。

　　4、对于有家庭的人来说，项目社区规划了公立幼儿园，附近规划了九年制学校地块，不远处是附中深圳学校（高中部）。（注：具体学区以教育局公布为准）

　　要注意的是，2020年7月31日起，深圳已全面叫停商务公寓审批；深圳公寓几乎是卖一套少一套，项目这类地铁口一线亲海的小面积产品，更为稀缺。

　　今年五一期间，大鹏新区共接待游客50.4万人次，实现旅游收入1.93亿元，整个假期民宿预订率超过65%！今年预计要突破1450万人次！（来源：爱大鹏）

　　这里小户型的价格约454-919元/日，周末及节假日涨价幅度较大，且很容易就被订满，今年十一期间价格更是919-2270元/日。

　　据悉，保利·自在海主力建面约35-65㎡亲海小户将于近期开放全新样板间，一期还有约125-250㎡观海大平层在售。

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